Bausachverständigenwesen, Gebäudegutachten, Bauberatung – Oliver Arndt Consulting
Kurz zusammengefasst: Oliver Arndt Consulting bietet Bausachverständigenwesen, Gebäudegutachten und Bauberatung für Eigentümer, Käufer und Bauherren. Als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV 2073703) verbindet Dipl.-Ing. Oliver Arndt mehr als 20 Jahre Baugewerbe mit einer unabhängigen, weisungsfreien Begutachtung. Gutachten erhalten Sie in Klartext statt Fachchinesisch – mit klarer Aussage zu Ursache, Kostenrahmen und nächstem Schritt.
Unabhängige Begutachtung von Gebäuden: worauf es wirklich ankommt
Bausachverständigenwesen
Sie erhalten eine unabhängige Prüfung Ihres Bauprojekts, die Sicherheit, Mängelfreiheit und rechtliche Absicherung in jeder Phase bietet.
Gebäudegutachten
Fundierte Gutachten zum Zustand Ihres Gebäudes liefern nachvollziehbare Fakten für den Kauf, die Sanierung oder einen Streitfall.
Bauberatung
Ich begleite Sie vom Entwurf bis zur Abnahme, damit Sie Kosten sparen, Fehler vermeiden und souverän entscheiden können.
Belastbare Fakten sind notwendig, wenn Sie ein Gebäude kaufen oder sanieren, statt sich auf Vermutungen zu verlassen. Das gilt ebenso bei der Klärung eines Schadens. Wir analysieren Gebäude und Bauschäden von der ersten Bestandsaufnahme bis zum verwertbaren Gutachten. Meine Arbeit stützt sich auf eine Maurer- und Betonbaumeisterausbildung, ein abgeschlossenes Hochbaustudium sowie die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden beim TÜV Rheinland. Diese Kombination prägt jeden Auftrag, da ich die Baustelle aus eigener Hand kenne und sie mit dem nötigen Abstand bewerten kann.
Mein Angebot umfasst das Bausachverständigenwesen, Gebäudegutachten, die Bauberatung sowie Baugutachten. Dazu kommen die Beurteilung von Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, Immobilienberatung, Bauwerksanalysen, die Gebäudethermografie, Baubegleitung und Kaufberatung.
Wir arbeiten unabhängig und neutral gegenüber ausführenden Firmen. Weisungsfrei sind wir ebenfalls. Das bedeutet konkret: Wir haben kein Interesse daran, Ihnen eine bestimmte Sanierung oder einen bestimmten Anbieter zu empfehlen. Wir stellen fest, was ist, und erklären, was daraus folgt. Diese Haltung ist der Kern unserer Arbeit und der Grund, warum unsere Gutachten auch vor Gericht und bei Versicherungen Bestand haben.
Bausachverständigenwesen – wenn ein neutrales Urteil gefragt ist
Bausachverständigenwesen
Ein Bausachverständiger wird bei Streit, Unsicherheit oder einem Schaden benötigt, wenn eine neutrale Einschätzung verlangt ist. Wir übernehmen diese Rolle als unabhängiger Sachverständiger und liefern Befunde, die einer Prüfung durch Gerichte und Versicherungen standhalten, wobei auch Gegengutachter unsere Arbeit prüfen. Sie erhalten eine klare Aussage zur Ursache, eine Einschätzung der Instandsetzungskosten und eine Empfehlung zum weiteren Vorgehen. Wir schreiben unsere Gutachten in verständlichem Klartext, damit Sie diese ohne Fachwörterbuch lesen und weiterverwenden können.
Das zeichnet unsere Arbeit aus
Wir dokumentieren jeden Befund mit Messwerten und Fotos. Eine nachvollziehbare Herleitung gehört ebenfalls dazu. Wo eine Beweissicherung eilig ist, etwa bei einem akuten Wasserschaden, handeln wir kurzfristig und sichern den Zustand, bevor weitere Arbeiten ihn verändern. Grundlage unserer Bewertung sind die anerkannten Regeln der Technik sowie die einschlägigen Normen und Merkblätter.
Gebäudegutachten
Ein Gebäudegutachten beantwortet die Frage nach dem tatsächlichen Zustand eines Gebäudes. Wir prüfen Baukonstruktion, Feuchtigkeit, Wärmeschutz sowie sichtbare Schadbilder und fassen die Ergebnisse in einem Gutachten zusammen, das Käufer vor dem Erwerb nutzen, während Eigentümer es zur Vorbereitung einer Sanierung verwenden. Auch Erbengemeinschaften klären damit den Zustand, um eine belastbare Grundlage für Preisverhandlungen und die Kaufentscheidung zu erhalten. Für die Instandsetzungsplanung gilt dasselbe.
Was dahinter steckt
Wir unterscheiden zwischen sichtbaren Mängeln und verdeckten Schwachstellen. Feuchtigkeit in der Wand, eine unzureichende Abdichtung im Sockelbereich oder eine Wärmebrücke an der Decke sind typische Befunde, die im Alltag oft übersehen werden. Genau solche Punkte entscheiden später über Sanierungskosten in fünfstelliger Höhe.
Bauberatung
Die Bauberatung richtet sich an Menschen, die vor einer Entscheidung stehen und eine zweite, unabhängige Meinung benötigen. Wir beraten zu Kauf, Sanierung, Nachbesserung und Instandsetzung, indem wir die technischen Zusammenhänge in verständlicher Sprache erklären, sodass Sie erfahren, welche Maßnahmen sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge diese ablaufen sollten und welcher Kostenrahmen zu erwarten ist. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf Basis von Fakten statt von Verkäuferversprechen.
In der Praxis
Häufige Anlässe sind ein geplantes Bauvorhaben, ein strittiger Mangel nach der Übergabe oder die Frage, ob eine Sanierung jetzt oder erst in zwei Jahren sinnvoll ist. Wir gehen die Punkte der Reihe nach durch und ordnen jedem eine klare Priorität zu. Am Ende steht eine Empfehlung, die Sie umsetzen können.
Bausachverständiger
Als Bausachverständiger begleite ich Sie von der ersten Frage bis zum fertigen Dokument. Meine Qualifikation umfasst die Ausbildung zum Maurer- und Betonbaumeister, das Diplom-Ing. Hochbau sowie die Zertifizierung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden nach PersCert TÜV 2073703. Auf mehr als 20 Jahre Praxiserfahrung im Baugewerbe baue ich meine Bewertungen auf, und Sie arbeiten mit jemandem, der Baustellen aus eigener Erfahrung kennt und weiß, an welchen Stellen Fehler entstehen.
Wissenswertes dazu
Wir bilden uns kontinuierlich zu Bauprodukten, Bauweisen, Bauschadenforschung und Regelwerken fort. Das ist notwendig, weil sich Normen und Materialien stetig verändern. Was vor zehn Jahren als fachgerecht galt, kann heute überholt sein – und umgekehrt.
Baugutachten
Baugutachten erstellen wir für private und gerichtliche Zwecke, für Versicherungen oder zur Beweissicherung. Sie erhalten ein Dokument, das Ursache und Umfang eines Schadens nachvollziehbar darstellt, wobei wir auch die Folgekosten ausweisen. Wir arbeiten mit Messverfahren, Sichtprüfungen und, wo erforderlich, mit Laborauswertungen, sodass ein Befund entsteht, der auch bei einer späteren Auseinandersetzung trägt.
Ihr Mehrwert
Ein gutes Baugutachten beantwortet drei Fragen: Was ist passiert, wer trägt die Verantwortung, und was kostet die Behebung. Wir trennen dabei sauber zwischen gesicherten Befunden und Einschätzungen. Diese Trennung ist wichtig, weil sie das Gutachten belastbar macht.
Schimmelschäden
Schimmel in Innenräumen hat fast immer eine technisch klärbare Ursache. Wir untersuchen die betroffenen Bauteile, messen Feuchtigkeit und Luftfeuchtigkeit und bestimmen, ob ein Baumangel, ein Nutzungsfehler oder eine Wärmebrücke vorliegt. Daraus leiten wir ein Sanierungskonzept ab, das direkt an der Ursache ansetzt.
Was dahinter steckt
Typische Auslöser sind eine fehlerhafte Abdichtung, unzureichende Lüftung oder ein Tauwasserausfall an kalten Bauteilen. Wir unterscheiden diese Fälle sorgfältig, weil die richtige Maßnahme davon abhängt. Ein Sanierungskonzept ohne Ursachenklärung ist Geldverschwendung.
Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit ist die häufigste Ursache für Bauschäden an Gebäuden. Wir klären, ob Wasser von außen eindringt, eine Leitung undicht ist oder Kondensat im Bauteil entsteht, wobei wir Feuchtemessungen und Sichtprüfungen nutzen und je nach Fall die Gebäudethermografie hinzuziehen. Sie erhalten eine klare Zuordnung der Ursache und eine Empfehlung zur Instandsetzung.
In der Praxis
Wir sehen häufig feuchte Kellerwände nach starkem Regen, durchfeuchtete Sockelbereiche oder aufsteigende Feuchtigkeit in Altbauten. Jeder dieser Fälle verlangt eine andere Lösung. Eine pauschale Horizontalsperre ohne vorherige Analyse ist selten der richtige Weg.
Immobilienberatung
Die Immobilienberatung begleitet Sie in der Orientierungsphase vor einem Kauf oder Verkauf. Wir prüfen die Bausubstanz, bewerten den Zustand und zeigen Risiken auf, die im Exposé nicht stehen. Sie erhalten eine Einschätzung, ob der Preis zum Zustand passt und welche Investitionen in den nächsten Jahren zu erwarten sind. Wir sind auch über die Landesgrenzen hinaus tätig, mit Schwerpunkt auf Mallorca, den Balearen und Zypern.
Besonderheiten
Bei Auslandsimmobilien kommen andere Bauweisen, andere Regelwerke und andere klimatische Belastungen hinzu. Wir prüfen diese Faktoren vor Ort und ordnen sie für Sie ein. So vermeiden Sie den Kauf einer Immobilie, die kurzfristig hohe Folgekosten verursacht.
Bauwerksanalyse
Die Bauwerksanalyse bildet die technische Grundlage für jede fundierte Bewertung. Wir untersuchen Baukonstruktion und Materialien systematisch, dokumentieren den Zustand und erfassen ebenso Schadbilder. Daraus entsteht ein Gesamtbild, aus dem sich Ursachen und Sanierungsbedarf ableiten lassen, sodass Sie eine belastbare Basis für alle weiteren Entscheidungen erhalten.
Das zeichnet uns aus
Wir arbeiten mit zerstörungsarmen Verfahren, wo es möglich ist, und greifen nur dann zu Bauteilöffnungen, wenn sie für die Klärung notwendig sind. Jede Öffnung wird vorab begründet und anschließend fachgerecht dokumentiert. So bleibt der Eingriff in die Bausubstanz so gering wie möglich.
Gebäudethermografie
Die Thermografie macht Wärmeverluste und Feuchtigkeit sichtbar, ohne das Bauteil zu öffnen. Wir erfassen Wärmebrücken, Undichtigkeiten in der Gebäudehülle und feuchte Stellen im Mauerwerk, wobei die Aufnahmen unsere übrigen Befunde ergänzen, um energetische Schwachstellen zu erkennen. Sie erhalten damit ein genaues Bild davon, wo Energie verloren geht.
Wissenswertes dazu
Für aussagekräftige Aufnahmen braucht es passende Randbedingungen: eine ausreichende Temperaturdifferenz zwischen innen und außen sowie trockene Witterung. Wir wählen den Aufnahmezeitpunkt entsprechend und erklären Ihnen vorab, was die Bilder zeigen können und was nicht.
Oliver Arndt Consulting – Erfahrung aus Baustelle und Studium
Hinter dem Büro steht Dipl.-Ing. Oliver Arndt. Seine Laufbahn begann mit einer Ausbildung zum Maurer und Betonbauer, gefolgt von einer Tätigkeit als Maurer- und Betonbaumeister in Schleswig-Holstein. Nach der Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden beim TÜV Rheinland absolvierte er ein dreijähriges Abendstudium zum Dipl.-Ing. Hochbau. Diese Verbindung prägt die Arbeitsweise des Büros bis heute.
Was uns auszeichnet
- Zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV 2073703)
- Mehr als 20 Jahre Praxiserfahrung im Baugewerbe
- Unabhängig und neutral gegenüber ausführenden Firmen, dazu weisungsfrei
- Gutachten in Klartext statt Fachchinesisch
Von der Bauwerksanalyse bis zum gerichtlichen Baugutachten
Unser Leistungsspektrum deckt die typischen Fragen rund um Gebäude und Bauschäden ab, von der ersten Einschätzung bis zum verwertbaren Dokument. Wir arbeiten für private Eigentümer, Käufer, Bauherren, Versicherungen und Gerichte.
- Bausachverständigenwesen und Gebäudegutachten
- Bauberatung und Kaufberatung
- Baugutachten und Beweissicherung
- Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden
- Bauwerksanalyse und Gebäudethermografie
- Immobilienberatung, auch im europäischen Raum
- Baubegleitung und Mediation im Bauwesen
So läuft es bei uns ab
Ausgangslage
Ein Eigentümer bemerkt kurz nach dem Kauf eines Einfamilienhauses feuchte Stellen im Keller. Das Exposé wies keine Mängel aus, weshalb der Verkäufer keine Verantwortung sieht.
Problem
Ohne belastbaren Befund steht Aussage gegen Aussage, sodass der Käufer weder den Verkäufer noch eine Fachfirma belangen kann. Jeder Monat Verzögerung verschärft den Schaden und erhöht die Kosten.
Vorgehen
Wir nehmen den Zustand auf, messen die Feuchtigkeit in den betroffenen Bauteilen und prüfen die Abdichtung im Sockelbereich. Die Befunde dokumentieren wir mit Fotos und Messwerten, damit wir die Ursache auf dieser Basis eindeutig zuordnen können.
Ergebnis
Der Käufer erhält ein Gutachten, das die Ursache benennt und die Instandsetzungskosten eingrenzt. Damit kann er den Verkäufer ansprechen oder die Sanierung planen, sodass die Beweislage geklärt ist, bevor weitere Arbeiten den Zustand verändern.
Häufige Fragen
Wie viel kostet ein Baugutachten?
Die Kosten hängen von Umfang und Anlass ab. Für eine erste Einschätzung an einem Einfamilienhaus liegt der Rahmen häufig im Bereich ab 800 bis 1.500 Euro. Gerichtliche Gutachten und Beweissicherungen mit mehreren Bauteilen liegen darüber. Nach einem kurzen Gespräch nennen wir Ihnen eine konkrete Größenordnung.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Nach dem Ortstermin erhalten Sie das schriftliche Gutachten in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Eilige Beweissicherungen führen wir kurzfristig durch, damit der Zustand gesichert ist, bevor weitere Arbeiten ihn verändern.
Was ist im Service enthalten?
Enthalten sind der Ortstermin, die Befundaufnahme mit Messungen und Fotos, die Ursachenklärung, eine Einschätzung der Instandsetzungskosten und das schriftliche Gutachten in Klartext. Auf Wunsch ergänzen wir eine Thermografie oder eine Baubegleitung.
Welche Normen und Standards wenden Sie an?
Wir arbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen Normen und Merkblättern, etwa zur Abdichtung, zum Wärmeschutz und zur Schimmelbewertung. Unsere Qualifikation ist über die Zertifizierung PersCert TÜV 2073703 nachgewiesen.
Für wen arbeiten Sie – Käufer und Eigentümer, oder auch Gerichte?
Unsere Auftraggeber sind private Käufer und Eigentümer. Darüber hinaus betreuen wir Bauherren und Bauträger, und wir arbeiten auch für Gerichte und Versicherungen. Unabhängig vom Auftraggeber bleiben wir stets weisungsfrei und neutral gegenüber Firmen, die ausführen.
Jetzt unverbindlich beraten lassen
Ob vor dem Immobilienkauf, bei einem strittigen Bauschaden oder mitten in der Sanierungsplanung: Ein klarer Befund spart Geld und Zeit. Nerven spart er ebenfalls. Wir prüfen Ihren Fall, benennen die Ursache und zeigen Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind – in einer Reihenfolge, die Sie nachvollziehen können. Als unabhängiger Sachverständiger vertreten wir keine ausführende Firma und kein Verkaufsinteresse. Unsere Gutachten schreiben wir in verständlichem Klartext, damit Sie sie ohne Übersetzung lesen und weiterverwenden können. Auf mehr als 20 Jahre Praxiserfahrung im Baugewerbe bauen wir unsere Bewertungen auf, ergänzt durch kontinuierliche Fortbildung zu Bauprodukten und Bauweisen. Auch zu den geltenden Regelwerken halten wir uns auf dem Laufenden. Wenn Sie eine zweite, neutrale Meinung brauchen, melden Sie sich – wir hören zu, fragen nach und sagen Ihnen ehrlich, was wir sehen.